广州楼市一月“两调控”背后：房价领涨，被住建部约谈新政影响多大？房价会降吗？

新政影响多大？房价会降吗？
【广州楼市一月“两调控”背后：房价领涨，被住建部约谈】4月21日晚间，广州再度出手调控楼市，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
同时，规定享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
贝壳财经采访人员注意到，这已经是4月份以来，广州发布的又一楼市调控政策，此前在4月2日，广州市人民政府办公厅便发布通知，称享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
新政影响有多大？有购房者认为“一定程度上打击了刚需购房” 。业内专家分析认为，此次新政可以打击快进快出的投资行为，以及打击“假人才真炒房”的行为，政策导向非常强。
新政两“收紧”：
购买“满二不满五”房子需多交税，人才购房门槛提高
4月21日广州发布的政策主要有两个“收紧” 。首先，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。这一政策今日起执行。
这也就意味着“满二不满五”的住房在销售时成本会有所提升。广州一位二手房中介告诉采访人员，新政后“不满五”的房源要多交5.3%的增值税，由买方承担，粗略计算，购买一套约300万元“满二不满五”的住房要比原来多准备十几万元的税费预算。
其次，新政规定，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
这显然提高了人才购房的门槛。以广州南沙区为例，原本规定在南沙区工作、学习且具有本科及以上学历的人，在区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制，但在广州市内已购有首套商品房的除外。
一个月两度调控背后：
3月广州房价领跑全国，4月份二手房价格同比涨11%
值得一提的是，这已经是4月份以来广州发布的又一楼市调控政策，此前在4月2日，广州市人民政府办公厅便发布通知称，享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
一个月内两次调控的背后，是广州房价上涨，楼市交易的活跃。
统计局数据显示，3月份，广州的新房、二手房销售价格环比涨幅都是4个一线城市中最高的。全国70城房价中，广州也是第一。广州、福州新房价格以1%的涨幅领跑全国。二手房市场中，北京、广州涨幅最高，环比均上涨1.4% 。
安居客研究院统计数据也称，今年4月份广州市二手房均价为3.41万元/平方米，环比上涨3.25%，同比上涨11.43%；同时，广州市新建商品住宅成交均价为3.16万元/平方米，同比上涨4.6%，二手房房价涨幅明显高于新房。
成交方面，广州市房地产中介协会统计数据显示， 3月份，广州市二手住宅成交网签量为15013套，比2月的10132套增加48.17%，同比大增168%，当然不排除去年同期疫情影响较大的因素。
4月8日，住建部副部长倪虹约谈5个城市政府负责人，其中就包括广州，要求城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。