广州楼市一月“两调控”背后：房价领涨，被住建部约谈( 二 ) 新政影响多大？房价会降吗？

“五个城市被约谈后，势必后续会强化政策管控。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从近期此类城市市场热点看，哄抬区域市场投资价值、捂盘惜售等现象依然比较明显，同时二手学区房方面炒作较多，所以预计近期会有各类购房政策收紧和购房秩序的检查。
有购房者认为“打击刚需”
专家：新政可减少短期投资需求，打击“假人才真炒房”
对于此次广州楼市新政，安居客研究院研究总监陆骑麟对采访人员表示，广州市政府通过提高增值税免征年限，增加买卖双方的购房成本，减少了短期投资需求，并且配合“人才限购”政策，减少以投资买房为目的的人才购房需求，从而抑制价格涨幅明显过快的二手房市场。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，“增值税免征年限2改5”后，可以减少短线炒作的冲动，打击快进快出的投资行为。同时，广州这两年在人才导入方面力度很大，但是也间接带来了购房需求的明显提升。此次提高了人才购房的门槛，进一步打击“假人才真炒房”的行为，政策导向非常强。
不过，针对“增值税免征年限2改5”政策，有购房者认为“一定程度上打击了刚需购房” 。一位正在广州看房的人士对采访人员说：“我打算在广州买第一套房，交税规则改了之后，买‘满二不满五’的房子要多交税，需要我们客户承担，可能后续会看一下新房，或者在选中区域内找一些‘满五’的房子。”
据媒体报道，广州楼市新政前夜，二手房买卖双方连夜赶“末班车” 。多名中介向采访人员证实，21日晚几乎中介都在加班，毕竟迟一点就要多交一大笔增值税，卡在这个时间点的买家肯定不会错过。
调控还会继续吗？贝壳研究院首席市场分析师许小乐此前表示，调控已经从一线城市向二线城市乃至热点的三四线城市转移，哪里上涨，调控就在哪里。同时，政策越来越清晰，反应的速度越来越快，有利于把房价上涨势头遏制在萌芽状态，保持房地产市场的预期平稳。