应对楼市“非理性” 限涨限跌都有“令” 二手房成交参考价机制与多地

二手房成交参考价机制与多地“限跌令”并存，这看似矛盾的表象背后，实际是楼市发展区域分化背景下， “稳房价”的不同表现形式。
近日，《证券日报》采访人员梳理各地楼市政策注意到，由于年内少数城市的房地产市场持续升温，为实现楼市“三稳” ，实施了二手房成交参考价机制；同时，下半年以来，为实现房地产市场平稳健康发展，亦有部分城市推出“限跌令” 。这一局面究竟成因如何，《证券日报》采访人员近日展开调查。
少数城市
设定二手房“参考价”
二手房成交参考价机制，主要源于深圳楼市的持续过热。
据《证券日报》采访人员梳理，去年4月份至今年1月份，深圳二手住宅销售价格指数连续10个月实现同比两位数增长。针对上述情况，今年2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格。在该政策出台后，深圳多家银行亦明确表态，将二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据。
如今，半年时间已过。深圳住建局数据显示， 8月份，深圳二手商品房成交23.3万平方米（2520套），同比下跌77.28% 。其中，二手商品住宅成交19.54万平方米（2043套），同比下跌79.96% 。
谈及二手房成交参考价机制，深圳市民毕女士告诉采访人员， “最近几个月，能明显感觉到二手房市场有所降温，尤其是我一直关注的百花片区学区房，价格降幅很大。而且，不只是二手房，法拍房的热度似乎也在下降。”
据毕女士介绍，前段时间该区域有一套起拍价与二手房参考价相当的法拍房流拍，虽然这套法拍房的价格低于此前市场成交价约180多万元，但仍然流拍。“我认为这是一个信号，说明深圳楼市的调控措施已起到降温作用。作为意向购房者，我的心态已回稳，准备继续观望。”
“虽然二手房价格本身无法像新房一样直接限价，但并不代表二手房价格不能被有效管控。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》采访人员采访时表示，二手房的量价变化对于房地产市场的整体稳定意义重大，尤其是在一些二手房成交量已经占据一半、以存量房为市场主体供给的城市，二手房价格的稳定更是起到举足轻重的作用。整体来看，建立二手房成交参考价机制，确实能最大程度稳定市场对二手房价格的预期。
据采访人员不完全统计，截至目前，至少已有广州、成都、西安等10个城市建立了二手房成交参考价机制；此外，部分城市还通过二手房挂牌价核验等方式，加强对二手房价格的管控。
例如，成都市民肖先生告诉采访人员， “我于6月底看中一套房主报价180万元的二手房，先行支付了5万元定金和1.8万元中介服务费。可就在我凑首付的两个月时间里，该二手房的房价已跌至160万元，为及时止损，我取消了买房计划，已支付的6.8万元也打水漂了。”肖先生的经历，在一定程度上反映出成都楼市的降温。