对话MetaEstate联合创始人Jackey：元宇宙地产是元宇宙资产的基石( 二 ) 在屏幕后的元宇宙世界里

2021年6月，Republic以91万美元购入Decentraland上的259块土地，创造了Decentraland上的最高交易记录，其单位估值已经与纽约布鲁克林区现实房价相当。
2021年8月，The Sandbox正式开启「行尸走肉」主题土地售卖，第一波12x12地块拍出价格34万美元。而在今年2月，同样大小的地块拍卖价仅为5-7万美元，半年内增幅5倍以上。
同时，发展土地生态和流量也能获得收益，比如近期Cryptovoxels就宣布将推出激励计划，将按照每一块土地的访客数量向其业主发放原生资产奖励。
总体而言，元宇宙地产和现实生活中的地产投资有很多相似之处,比如:是否是头部元宇宙/一线城市;元宇宙中地块坐标/市中心还是郊区;周边是否有大IP或官方场景/商圈环境和学区房;相邻地块建设情况/邻居素质;是否位于主干道或交通枢纽/地铁房或环线附近等。和现实地产投资一样，流量越多、周边开发度越高的地产，越有升值空间。
值得一提的是，一般的元宇宙地块由于没有统一的区域性的布局和规划，所以都是由各个地块的业主无序进行自由设计建设。MetaEstate正在努力改变这一现状，通过批量集中购入特定区域的地块，然后统一进行规划设计，建设类似中心办公区、休闲购物区、餐饮娱乐区、文化艺术区、豪华别墅区等功能设施，实现地块功能和周边环境的有机结合，提升地块附加价值。
既然了解了地产投资逻辑，那么MetaEstate的地产业务具体将如何开展?
Jackey ：MetaEstate最初的业务逻辑有点像「贝壳」，以元宇宙地产配置业务为主：一方面充当中介和信息渠道，另一方面出售和租赁自持物业，包括元宇宙建筑搭建等，多方位满足初探元宇宙用户不同层次的需求。
在业务发展过程中我们发现，MetaEstate真正在「元宇宙」中创造价值的地方，并不是土地的中介与转卖，而是利用自身的资源优势和行业经验，通过买卖和租赁元宇宙地产、搭建及沉浸式体验、营销策划及活动执行、可穿戴周边设计在内的各项服务，构建一套完整的运营管理模型。
MetaEstate的运营管理模型是怎么运作的?通过这种模型，用户是不是点几下鼠标，就能拥有理想的元宇宙生活?
Jackey：用户购置土地后，没有设计和建造的地块就只是一块简单的几何平面，但MetaEstate将为土地持有者提供全面的运维方案和增值服务，通过了解业主不同的需求，对土地上房屋的建造、改造、升级，打造办公楼、私人别墅、主题馆等个性化建筑，并建立客户档案，对土地和地块建筑的运维将涵盖整个产品的生命周期。
一块200平方米大小的地块，以当前团队的效率，可以在一周内完工，这其中包括了建筑本身、设计理念、整体建筑的呈现图片/视频的交付包。
MetaEstate的设计能力如何?有哪些成功案例?
Jackey：是的，MetaEstate的已经构建了国际化的设计团队，覆盖美国、俄罗斯、东南亚地区和中国。值得一提的是，在中国团队部分，MetaEstate除了自身拥有十余年3D建模经验的资深设计师团队，还和其他多个国内知名设计团队建立了战略合作关系，后续计划让更多的设计师一起参与到「元宇宙」的设计搭建中来。
目前MetaEstate在元宇宙中已完成搭建的成功案例包括CryptoArt.ai艺术展馆、METACHI艺术画廊、Tron生态建筑群、Deeper总部大楼、连锁餐饮品牌「豪林居」酒楼、Creation时尚馆、和星际迷航别墅系列等，涵盖多种建筑类型，正在搭建中的许多场馆也势必成为元宇宙地标性建筑。
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