“银十”楼市现6年来新低四季度房企或继续承压 11月15日

11月15日，国家统计局公布了1月-10月全国房地产开发投资和销售情况。整体来看，今年“银十”期间，楼市销售不及预期，销售面积出现六年来新低。而在供给端，受集中供地等政策影响，房地产开发投资增长持续放缓，增速已连续八个月收窄。
10月商品房销售面积现六年来新低
数据显示，今年1月-10月，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；商品房销售额147185亿元，同比增长11.8% 。无论商品房销售面积还是销售额增速相比1月-9月都有所收窄。
而10月单月，商品房销售面积12709万平方米，环比下降21.3%，同比下降21.7% 。中原地产统计数据显示，今年10月商品房销售面积为最近六年来最低，可以说是多年来市场遇冷较为明显的一次。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波对中国商报采访人员表示，10月房地产市场热度下降在预期之中。当前房地产市场已经从卖方市场转为买方市场，市场心态的变化带动了地产市场热度的下降。而在客观因素层面，房贷政策的严控导致市场需求锐减，尤其是部分城市的二手房贷款出现放款难、放款周期长的问题，导致交易周期被不断拉长，对市场情绪造成了较大影响。
中原地产首席分析师张大伟总结道，10月单月商品房销售数据同环比下调，一是由于房地产信贷收紧，仅三季度房贷就同比减少了5100亿元；二是由于房地产调控政策较为严厉，市场出现持续疲软；三是由于去年同期楼市销售基数较高。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对中国商报采访人员表示，10月本是楼市传统的销售旺季，但今年楼市在10月表现不佳，一方面受到国庆假期居民出游影响，需求入市延后；另一方面，目前实质性利好购房者的政策尚未出台，居民购房观望情绪变浓，延缓入市步伐。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也对中国商报采访人员表示，商品房销售面积和金额增速已经连续三个月保持两位数下降，10月降幅较9月进一步扩大，市场延续低温态势。展望未来，市场调整压力仍在，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额增速或将继续下降。
房地产开发投资增速连续八个月收窄
数据显示，1月-10月，房屋新开工面积166736万平方米，同比下降7.7%，降幅进一步扩大。其中，10月单月房屋新开工面积同比下降33.1%，已连续7个月同比下降。
【“银十”楼市现6年来新低四季度房企或继续承压】在开发投资方面，1月-10月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，增速较1月-9月收窄1.6个百分点，且已出现连续8个月收窄。
陈文静表示，在供给端，受重点城市供地“两集中”政策和下半年土地市场降温影响，1月-10月全国土地市场成交量持续下降。这在一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，叠加近期房企资金端压力持续增加，1月-10月房屋新开工面积降幅扩大。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，房屋新开工面积增速持续下行是拉低房地产开发投资额增速的主因。他进一步介绍道，房企投资力度持续下降一方面是由于部分房企信用风险暴露，金融机构对房企融资需求愈加谨慎；另一方面是由于房企销售回款减少。
王小嫱也提到，房企投资增速减弱的原因在于今年土地供地模式的转变，房企新开工面积增速受到集中供地政策的影响，有明显减弱，带动了房企投资增速的减弱。但竣工面积增速仍会支撑开发投资增速维持正增长。
展望未来，陈文静认为，近期市场融资环境有所改善，但在地方预售资金监管趋严的背景下，房企流动资金压力增加，叠加去年同期高基数影响，全国房屋新开工面积和开发投资额单月下降趋势或将持续。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间，后续要防范步入“过冷”区间，即低于5%的水平。

“银十”楼市现6年来新低 四季度房企或继续承压

“银十”楼市现6年来新低四季度房企或继续承压