安居房和商品房有什么区别 安居房和商品房的区别介绍


安居房和商品房有什么区别 安居房和商品房的区别介绍

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1、产权有所不同:
安居房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,大部分的安居房其实并不是完全产权,可以理解为具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权 。很多安居房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金 。而商品房是有完全产权的,也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让土地,也就是缴纳了土地出让金 。所以,安居房在以后再次交易时,可能需要补缴土地出让金 。
2、房屋质量不同:
商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安居房的建筑利润受到限制,所以建筑商人通常偷工减料,通过这些操作来增加自身的利润 。因此,安居房的房屋质量一般相对较差一些 。
3、交易受时间的限制:
【安居房和商品房有什么区别 安居房和商品房的区别介绍】安居房的交易受到的限制比较多,很多安居房在交易年限上都有很大的限制,安居房一般规定在5年或者10年内不得进行上市转售 。商品房则没有这方面的规定,只要是买到的是已经办理过登记的现房,那么就可以上市交易,转手买卖了 。但是商品房是期房的话,法律上是不允许转售的 。