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使用性质主体不同：商业住宅的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户 ， 商业办公的使用主体多为企业、事业、机关等单位；用途不同：商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋 ， 而商业办公是单位办公用的房屋；基本楼层不同：商业住宅一般是底层临街的房屋 ， 商业办公一般是写字楼及独栋的房屋；产权年限不同：商业住宅的产权年限为40年 ， 商业办公的产权年限为50年；商业办公有全国统一的建设标准 ， 商业用房没有这一标准 。
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商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房 ， 称为商业住宅 。商业住宅楼特点一般是下层商业网点 ， 上层为民用住宅 。商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋 。
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商业办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋 。一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼 ， 条件一般的则为普通办公用房 。
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【商业住宅和商业办公有什么区别吗 商业住宅和商业办公的区别】根据最新的工商行政管理局要求 ， 公司的注册地址必须在商业用房中 ， 而不能注册在住宅中 。住宅若用于注册公司 ， 必须在征得所有邻居同意的情况下 ， 做“住改商”登记 ， 才可以用于注册公司 。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》 。
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