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【什么是小产权房】简单的说 ， 国家发产权证的叫“大产权房” ， 国家不发产权证的叫“小产权房” 。大、小产权房的争议不在房屋所有权 ， 而是土地使用权 。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未办理相关证件 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或村政府颁发 ， 亦称“乡产权房” 。“小产权房”不是法律概念 ， 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证 ， 购房合同在国土房管局不会给予备案 。农村宅基地属集体所有 ， 村民对宅基地只享有使用权 ， 因此 ， 小产权房只能在村集体成员内部转让、置换 。
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