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1、商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型 。而住在楼应用为专供居住的 。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律 。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售 。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年 。
【商业住宅和普通住宅的区别 商住和住宅的区别是什么】2、住宅楼是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和、职工单身宿舍和学生宿舍等 。但不包括住宅楼中不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。根据相关规定，中华人民共和国公民的住宅不受侵犯 。住宅楼的土地使用权限为70年 。
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