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1、一是买房前 , 首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠 , 弄清楚房屋的权属 , 确保房屋的产权证不是伪造的 , 其次搞清楚是否有产权纠纷 。
2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的 , 看清房屋是公房还是私有房 。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋 。
3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序 。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺” 。购买“二手房” , 必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》 , 并到房屋所在地房产交易管理部门 , 办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续 。
4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积) 。弄清房屋的年限 , 看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致 , 有无私搭乱建天花板漏水、墙壁脱皮等现象 。
5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察房屋周围环境 , 如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况 。
【购买二手房应注意哪些事项 购买二手房注意事项有哪些】6、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款 , 如何办理过户等;如何避免中介陷阱 , 如何沟通中介费的支付 , 如何防止中介吃差价 。
7、由于上家交付的房屋存在质量问题 , 遭到下家索赔或要求解除合同 。根据有关规定 , 如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任 , 如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的 , 那上家不承担责任 。
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