建筑面积计算规则 建筑面积计算规则是什么


建筑面积计算规则 建筑面积计算规则是什么

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建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 。公摊面积=公摊系数*套建筑面积 。公摊系数=总公共分摊面积/(套建筑面积*总套数) 。套建筑面积=套使用面积+墙体面积 。
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1、建筑面积:
买房时,建筑面积一般也指房屋的销售面积 。具体指建筑物所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2m及以上的永久性建筑 。建筑面积还关系到购房者买房入住时,物业费、取暖费的收取,因为这些都是按照建筑面积的平米数收取 。
2、套内建筑面积:
套内建筑面积是建筑面积的一部分,指商品房套内各部分建筑面积的总和,主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成 。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标,套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高 。其中涵盖了套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积 。
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3、公摊面积:
公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积,由整栋楼的购房者共同购买 。公摊面积包括:能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积,包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体 。