【容积率计算公式 建筑密度】
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容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 。容积率将直接关系到建筑用地的大小 。容积率越高 , 居民的舒适度越低 , 反之则舒适度越高 。比如在面积100平米的地块上建房 , 每层建筑面积100平米 , 建3层 , 总建筑面积300平米 , 容积率就是3.0 。
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容积率的高低有什么影响
1、如果容积率高 , 小区绿化就会变少 。还会遇到很多其他的问题 , 比如 , 楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等等 。建筑密度过高 , 楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小 , 阳光、通风、绿地也会受到影响 , 小区居民的舒适度就会因此降低 。因此 , 购房者在买房时应该看下小区的绿化如何 , 如果绿化很少 , 那么说明容积率高 。
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2、如果容积率高 , 则居住会比较拥挤
如果小的容积率比较高的话 , 那么就说明居住的人口比较多 , 这样就会使得小区看起来非常拥挤 。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。比如 , 等电梯需要排队、健身需要排队等 , 休闲娱乐等各方面的设施使用紧张 。同时 , 频繁的的使用会加剧这些设施的老化 。
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