2021年 ， 在疫情防控常态化的背景下 ， 凯德华北区虽然面临多重挑战 ， 但依旧突出重围 ， 15家购物中心平均出租率恢复到95% ， 与品牌方的合作也更为深化 。凯德投资（中国）商业管理华北区董事总经理朱文环表示 ， 购物中心不只是空间的提供者 ， 更是空间的策展者 。购物中心正是通过对细节的不懈追求 ， 塑造出空间独特的灵魂、美感和生命力 ， 成为消费者生活中不可或缺的情感交流平台 。
相互信赖 深化品牌合作
面对疫情常态化和存量市场的双重考验 ， 凯德华北区2021年交出这样一份答卷——区域平均出租率恢复到95% ， 总销售额达90亿元；部分购物中心表现甚至超过2019年：如北京来福士坪效增长10% ， 青岛的凯德MALL·新都心坪效增长9%；线上线下一体化策略成效进一步凸显 ， 租户平均上线率达47% ， 线上总销售额约1.5亿元 。
这样的成绩得益于凯德华北区扎实的运营和资管能力 ， 深耕华北市场15年成就了一支精耕细作、执行力强的团队 。面对不同客群对时尚购物、休闲娱乐、商务会面、单身经济、双线购买等个性化需求 ， 凯德持续品牌焕新 ， 紧随消费趋势 。在品牌选择上 ， 凯德华北区今年引入150家全国和城市首店 ， 及一批凯德首店、网红店、最新形象店 。以九锅一堂华北市场首店为例 ， 选址于北京来福士后刷新了好几项纪录：如人均排队2小时、开业一个月内拿下大众点评五星门店等 。


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九锅一堂创始人周祖泽介绍 ， 进入华北市场之前 ， 其团队做了充分的市场调研 ， 发现华北市场川湘菜接受度第一名的城市是北京 。首店落地北京来福士 ， 则源自品牌多年来与凯德华西区多市、多店的良好合作 ， 以及“来福士”品牌在凯德商管序列中的高端定位 。
凯德MALL·西直门作为区域型购物中心的代表 ， 在2021年重新梳理客群和项目定位 ， 品牌亮点可圈可点 。全年升级调整品牌77个 ， 调整商铺占比达35% 。毗邻北京冬奥会首发站北京北站 ， 运动业态是主要调整内容之一 ， 新签NIKE、LI-NING（李宁）、adidas等运动品牌大店 ， 业态面积占比由2020年的1.2%提升至3.1% 。此外 ， HUAWEI智能家居体验店、Apple APR店、Peet's Coffee、野马电动车、布歌东京等品牌引入 ， 满足了各类消费群体的购买需求 。
品牌调整同时 ， 扩大客群辐射范围也成为凯德华北区的目标之一 。原凯德MALL·天宫院在跨年之际更名为凯德MALL·大兴 ， 以“集趣生活目的地”为定位 。伴随更名 ， 在20万平方米超大购物空间中也加入了全新亮相的火星滑板公园、失重球场等六大主题空间满足健康生活、运动社交和亲子陪伴等体验消费需求 。2021年场内已有1/3的品牌焕新升级 ， 覆盖上下8层儿童、餐饮、体验、教育、零售等多个业态 。


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儿童乐园连锁品牌卡通尼中国区开发总监方立宏在选址中看上了凯德MALL·大兴的发展潜力 ， 他表示：“在重庆来福士、北外滩来福士 ， 卡通尼都很受欢迎 ， 凯德北区首个合作项目选择凯德MALL·大兴 ， 是因为项目3-5公里范围内的人口规模、交通便利性、项目定位、团队的营运能力都符合我们的选择和经营策略 ， 项目的品牌落位及场域氛围很适合卡通尼 。未来 ， 我们希望以北京为起点 ， 与凯德华北区其它项目进一步深化合作 。”
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