乐高乐园落户北京，哈利波特你怕不怕？( 二 ) 本文转自：中国新闻周刊文

不过， 2018年国家发改委等五部门联合出台了《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，明确规范了主题公园的选址条件和土地利用管理方式，严控主题公园的房地产倾向后，相关行为受到较大管控。
近期，在一些地方领导留言板上，多了一些将乐高乐园按最初方案建在青龙湖的呼声。有当地购房者2年前因为地产公司宣传青龙湖利好消息而选择安家定居于此，希望乐高能重回青龙湖。
林焕杰认为，如果未来长阳土地不出问题，选择很难再做改动。“如果后期还有什么困难的话，一是资金，二是建设过程中乐高和国内合作方在项目上理念的不同。”
当然，不论是在青龙湖还是长阳，乐高乐园落地房山对地区的发展带动作用显而易见。
中国旅游改革发展咨询委员会委员孙小荣认为，从环球影城和乐高乐园的布局来看，北京着力推动郊区的产业布局和功能更新。未来这样的项目也会更多地落地郊区，通过发展要素分配，促进北京无差别城乡的建设。
不可避免的竞争
《2021中国主题公园竞争力评价报告》显示，截至2019年底，中国有339座主题公园，其中， 25%亏损、22%持平、53%盈利（经营性）。
目前，中国的主题公园仍存在整体发展水平良莠不齐的情况。与此同时，许多基于中国传统文化传播的主题公园也如雨后春笋般出现，成为主题公园行业的新生力量。乐高乐园能否在激烈竞争的市场中分到一杯羹，很多人还是打了个大大的问号。
乐高乐园主要针对青少年儿童开发，在国内属于专业的儿童类乐园。林焕杰认为，从消费市场来看，目前国内还缺少这类专业型主题公园，乐高乐园的进入可以填补这块市场空缺。

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由乐高积木搭建而出的模型。图/图虫创意
不过，乐高乐园的受众年龄太小，还属于被动消费群体，既没有经济实力，也没有自己出行的能力，还因为处于上学阶段，游玩时间受限，因此乐高乐园受众的广度和宽度与迪士尼、环球影城相比还不够高。
环球影城、迪士尼在进入中国之前，就已经在亚洲诸多国家扎下根来，对于中国游客的心态，有着更强把控力，因此进入中国市场后，很快受到了游客的青睐。与之相比较而言，乐高乐园在亚洲市场认可度相对较低。

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日本乐高乐园。图/图虫创意
“乐高并非全年龄段、大众化的主题公园，国外已建成的乐园中基本都没有互动性、刺激性设施，静态观赏类的项目偏多，基本半天到一天就能逛完，游客停留时间十分有限，园内客流落差也比较大。”林焕杰担忧，乐高乐园进入中国，可能会面临水土不服等问题。
他认为，乐高乐园在北京的竞争对手并不仅仅是环球影城，还有欢乐谷。作为一座老少通吃的乐园，欢乐谷性价比更高，而且作为本土品牌，有着更强自主性，可以通过设置不同主题活动吸引游客。乐高乐园作为国际品牌，在灵活性上存在不小的难度。
林焕杰建议，乐高乐园要想在中国发展好，必须适应不断变化中的中国游客需求。同时，在建设时，不宜一次性建得过大，应给自己保留一定的发展空间。其次，目前国内几个在建的乐高乐园一定要有较大的差异化。此外，他还建议增设一些适合不同年龄段游客的项目，以便更好吸引更多游客。