50岁贝壳创始人左晖去世:近20年上市路,做难而正确的事( 三 )
在贝壳找房成立没多久,时任贝壳找房大中华南区首席运营官张海明公开表示,“未来上市主体是贝壳,而不是链家 。”其指出,“链家将是贝壳找房平台的一部分,形同京东自营一样的存在 。但上市没有时间表,上市也不是我们唯一的目标 。”
这一消息也在当时得到了链家内部人士的肯定 。知情人士彼时透露,链家上市搁置,寄予贝壳找房海外上市,并视业务发展情况而定,最快贝壳找房将于2020年启动上市 。
到了2019年,贝壳找房上市的步伐明显加快 。2019年3月20日,北京链家房地产经纪公司的注册资本、投资人及管理层发生变化 。天眼查信息显示,链家的原投资方中有22家显示退出,公司的注册资本也由2054.02万元变更至1355.8万元,注册资本减少33.99% 。企业类型由有限责任公司(外商投资企业与内资合资)变更为有限责任公司(自然人投资或控股) 。
对此,贝壳找房当时回应称,本次减资目的在于企业发展所需,原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移到贝壳找房 。
这也意味着,贝壳找房将替代链家,承担登陆资本市场的重任 。
与此同时,上线于2018年4月的贝壳找房进行了多轮融资 。先是于2019年7月宣布D轮融资,规模超过12亿美元 。其中,腾讯领投8亿美元,其他投资方还包括Gaw Capital、高瓴资本、源码投资、新天域、华兴资本、海峡资本等,碧桂园也在其中,彼时估值超过百亿美元 。
时隔5个月再次传来D+轮融资完成的消息 。截至2019年11月,贝壳找房已完成D+轮融资,参与方包括软银、腾讯、高瓴、红杉,总融资额超过24亿美元 。彼时,获得注资后,贝壳找房的估值略高于140亿美元 。
上市:亏损与规模效应
2020年4月,贝壳找房向纽交所提交上市申请,距离上市一步之遥 。
但一直到上市前,由于大规模扩张,贝壳找房一直处于亏损状态 。
贝壳找房在招股书中披露,2017年至2019年三年间,贝壳找房2017年、2018年、2019年营业收入分别为255亿元、286亿元、460亿元,净亏损分别为5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元 。2020年第一季度,贝壳找房营收71亿元,净亏损达12.31亿元,已经超过去年全年亏损额度的一半,相较上年同期盈利1.66亿元,变动幅度达841.6% 。
更新版招股书显示,贝壳找房2020年上半年净收入总额为272.6亿元,相较上年同期增长39%;净利润为16.07亿元,相比上年同期的5.6亿元增长188.6% 。这也意味着,贝壳找房在2020年第二季度净收入为201.4亿元,净利润为28.39亿元,实现了整体扭亏为盈 。
业绩另一面的情况是,贝壳在国内经纪业务的市场份额变得越来越大 。
数据显示,截至2020年6月30日,贝壳找房已进驻全国103个城市,连接265个新经纪品牌并拥有超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店 。
上市后的贝壳找房表现更为突出 。
按照贝壳找房公布的2021年3月31日第一季度财务业绩 。2021年第一季度,贝壳找房营业收入为207亿元人民币,同比增长190.7%;净利润为10.59亿元,调整后净利润为15.02亿元 。
截至2021年3月31日,贝壳找房的门店数量达48717家,同比增长25.4% 。经纪人总人数为528424人,较一年前增长41.8% 。
左晖在招股书《致股东的一封信》中曾表示,坚持长期主义价值观不断倒逼贝壳找房的组织成长——贝壳找房将为兑现消费者承诺付出巨大努力,不断探索新的“又脏又累”,而一旦成功就有巨大增长机会的方向 。
左晖认为,过去的房屋交易行业基础差、效率低,但是行业却有着巨大的市场规模和增长速度,就使得所有从业者都面对短期“大”机会的巨大诱惑,不对效率和体验做任何改善也能获得可观的增长 。但贝壳找房却没有着眼于短期利益,而是选择了做难而正确的事情:坚持长期对行业基础设施进行改造,从而提升效率和消费者体验,再获得商业的长期回报 。一个“正确”的决定往往带来是阶段性的下降,贝壳找房团队经历过一次次的艰难的“无产出期”,但是长期地坚持让他们经历过了考验,迎来了长期增长和消费者的正反馈 。
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