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住宅市场逐渐转凉之下 ， 西安商办市场在近几年迎来了转折性的变化 ， 存量翻倍上升 。但由于今年上半年并无新增供应 ， 致使空置率下降 。
在租赁客群的变化上 ， 随着科技创新的驱动 ， 科技互联网行业迅猛发展 ， 已经成为支撑市场需求的头号来源 。
业内人士分析 ， 随着后全运经济时代的到来 ， 科技行业仍是未来市场新租需求的主导 。
上半年西安甲级写字楼零供应
空置率降至近四年最低
【西安甲级写字楼空置率降至四年来最低 平均月租金103.5元/m2 科技互联网行业是新租需求主导】第一太平戴维斯数据显示 ， 今年上半年 ， 西安市甲级写字楼市场无新增供应入市 ， 总体量维持在201万平方米 。西安甲级写字楼市场活跃度自第一季度起开始逐渐减弱 ， 并延续至第二季度 ， 全市净吸纳量录得4.2万平方米 。但由于供应量放缓 ， 全市空置率环比下降2.1个百分点至28.3% ， 降至四年来最低 。
租金方面 ， 虽然市场需求有小幅回落 ， 但随着单一业权甲级写字楼整层大面积可租赁空间不断减少 ， 业主方在租金方面的谈判空间有所回升 ， 并且对市场预期相对积极乐观 ， 因此市场租金整体保持平稳 。截至二季度末 ， 西安甲级写字楼市场平均租金降幅逐渐收窄 ， 环比小幅下降0.1% ， 为103.5元/平方米/月 。
新增租赁方面 ， 上半年最为活跃的行业依次是房地产、金融和信息技术 ， 在新增成交总面积中占比接近50% 。随着市场监管日趋收紧 ， 在线教育企业明显放缓了扩张步伐 ， 导致消费者服务类企业在上半年成交占比大幅下降 ， 这与去年因疫情影响非常活跃的在线教育行业局面截然相反 。
关于甲级写字楼市场现状 ， 仲量联行的数据显示与上述相当 ， 在乙级写字楼方面 ， 上半年 ， 西安市场需求有所回升 ， 空置率累计下跌2.1个百分点 ， 二季度末数据为32.7% 。
高新、曲江和城北为主要聚集区
新兴板块商业办公将崛起
从写字楼的区域分布来看 ， 西安甲级写字楼以高新区、曲江新区和城北区域为主要聚集区 。高新区总存量高达120.5万方 ， 整体空置率33.2% ， 半年累计下降约2.8个百分点 。其次是城北区域总存量29.7万方 ， 空置率为33.6% ， 较去年下半年下降3.4个百分点 。值得关注的是 ， 曲江板块房地产建筑业需求旺盛 ， 区域内甲级写字楼空置率明显下降 ， 整体下跌将近5个百分点 。
上半年 ， 乙级写字楼需求持续稳健 ， 实现所有板块空置率下降 。
仲量联行研究发现 ， 2017年之后 ， 商业土地成交向新兴区域（如高新三期、西咸、浐灞等）集中 。现阶段 ， 新兴区域内商业办公项目多数处于规划建设中 ， 导致传统与新兴区域供应出现断层 。今年 ， 高新南处于供应峰值 。从数据研判 ， 2025年 ， 新兴区域甲级办公写字楼将高达约35万方 。虽然城市新兴区域短期内拥有土地供应量和价格优势 ， 但是市场成熟度仍有待较长时间的培育 。
第一太平戴维斯分析报告预判 ， 2021年下半年 ， 西安写字楼市场将迎来20余万平方米的新增供应 ， 主要集中在城北和高新区域 ， 新增项目的入市短期内或将推高市场空置率 。但长期来看 ， 伴随高新三期、西咸以及浐灞等新兴区域的不断发展成熟 ， 西安的商务版图也将持续扩张 ， 有望触发西安写字楼市场的新机遇 。
科技创新驱动市场增量结构转变
科技行业主导市场新租需求
仲量联行数据统计显示 ， 2016-2021年 ， 在西安筹备全运会的五年时间里 ， 西安甲级办公楼市场总存量从2016年的85.5万平方米 ， 攀升至2021年的197.3万平方米 ， 平均增量达到22.3万平方米 。

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