京投发展总裁高一轩:TOD进化需要创新更需耐心本文转自：新华网新华网北京

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新华网北京7月19日电（刘觅觅）“如今用户需求的变化推动商业逻辑发生巨大转变，对企业而言，比起业绩增长更重要的是找到未来发展的正确方向。”日前，京投发展总裁高一轩在“积厚成势稳进提质——2022东坝区域发展高峰论坛”上接受采访时表示， “但是在整个过程中，最重要的还是回到核心用户本身。TOD（以公共交通为导向的发展模式）目前已成为我们与用户互动的载体，希望真正营造一个以生态为背景、以智慧为手段、以幸福为目的的智慧生态系统社区。”
面对数万亿的TOD蓝海市场，近来年头部房企纷纷加速入局开发。京投发展已专注深耕TOD领域轨道物业开发十三年，成长为目前国内在建项目体量最大、房屋交付数量最多的地铁停车场上盖综合开发企业，并且还在不断进化。

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京投发展总裁高一轩新华网王小骥摄
区域建设：遵循人文思路探索城市新形态
作为TOD领域先行者的京投发展，自2011年开发第一个TOD项目后便投身于此。
十多年间，京投发展开创性地提出“TOD智慧生态圈”理念，致力于为城市、地铁、市民提供可持续性价值与服务，唤醒城市活力，带动区域经济发展，实现便利高效的幸福生活。
与传统的房地产开发不同， TOD项目同时兼具开发与运营，周期长、投入大、难度高，对房企的实力提出了高要求，也带来了一定风险。作为早期入局并专注深耕TOD细分领域的专业型房企，京投发展迎来了核心优势的集中释放。
如今，作为东坝北西区建设参与者之一，京投发展将在全新的人文城市思路之上，探索未来城市的新形态。
“在北熙区，我们特意打开了一条被称为绿谷的街区，从地铁12号线北岗子站微中心一直延伸到地铁3号线东风站的微中心。这是一条可以停下来、慢下来的人文街区。”据高一轩介绍，社区里将塑造丰富的打卡、约会、聚会等社交空间，同时赋予不同空间更多的可能性。比如，社区广场可以是一个小地标，也可以是为孩子普及自然科学知识的场域。
行业创新：结合生活方式尝试POD（以公园导向开发）新模式
“随着越来越多的企业加入TOD开发阵营中来，单纯的技术和经验门槛已经不再是决定性因素，并不能构成核心竞争力。如何把TOD和未来的生活方式做结合，如何提高幸福的效率，成为TOD发展过程中更为重要的抓手。”对于TOD行业的未来发展，高一轩如是说。
“我们正在TOD之外做了一个新的尝试，在一二线城市慢慢开发POD 。”他介绍， POD是以城市公园、水系、湿地、山丘等生态设施为导向的城市空间开发模式，强调建筑与环境之间的和谐共融。如今，构建城市经济活力的重要环节“商业开发”也逐渐有与POD融合的趋势。
在高一轩看来， “POD商业”是以“POD”为导向开展商业规划建设和运营活动的一种全新商业模式。依托城市生态资源，开展因地制宜的商业活动，让人、自然与城市产生有效互动。将公园城市的概念进行拆分，由绿道串联公园、场景、边角，那么“POD商业”聚焦的就是日常生活中“购物、娱乐、食宿、运动、社交”等生活终端场景。
“把体验感做丰富， TOD之外， POD未来将会是我们一个很重要的利器。”他说。
企业发展：深入研究“升维需求” 静待时间沉淀
近年来，规模让渡于质量、长期主义取代短期主义、转变发展思路已成为房企共识。京投发展在立足TOD领域的同时，不断创新前进，逐渐摸索出一条自己的发展道路。

京投发展总裁高一轩:TOD进化 需要创新更需耐心

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