京华物语?丨清朝时期的“北漂”买房还是租房？( 二 ) 清朝时期的“北漂”一族大体

曾国藩中试时二十八岁，授翰林院庶吉士，没有品级，享受七品的待遇，也就是相当“县处级”吧。清朝时文正从七品的待遇是：年俸银四十五两、禄米四十五斛。
谭嗣同入北京的官场时三十三岁，授四品卿衔。清朝时文正从四品的待遇是：年俸银一百零五两、禄米一百零五斛。

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电影《谭嗣同》（1984）剧照。
然而朝廷发放的禄米往往都是陈米，所以价格比市场上经营的大米价格要低一些。市场上的大米价位参考曹寅在康熙四十七年（1708）三月初一日的奏折上说，“江宁上白米价一两二三钱……漕船一到则米价更贱” 。
据清军机处档案记载，光绪十五年（1889），直隶省顺天府、大名府、宣化府的粮价以谷子、高粱、玉米三种粮食计算，均匀每仓石计银一两四钱六分。
清朝时，一石大米等于二斛。这样我们就暂以每石禄米可以换取一两零三四钱银子来估算一下。
曾国藩，文七品，年俸银四十五两，恩俸四十五两，禄米四十五斛（约折三十两），年总收入一百二十两。
谭嗣同，文四品，年俸银一百零五两，恩俸一百零五两，禄米一百零五斛（约折七十两），年总收入二百八十两。
清朝时的居民不研究房价
就这点收入，看看能不能买到合适的房产吧。清朝时的居民不研究房价，而且大清朝也没有房地产开发公司，所以留存的资料较少。记得《红楼梦》里提到贾琏偷娶尤二姐时曾买了一处房产，“使人看房子，打首饰，给二姐儿置买妆奁及新房中应用床帐等物。不过几日，早将诸事办妥，已于宁荣街后二里远近小花枝巷内买定一所房子，共二十余间……”
后经研究人员考证认为小花枝巷就是如今的花枝胡同，位于北京市西城区厂桥街道附近，可惜的是曹雪芹先生并未在书中注明价格。后又查到在《中国历代契约汇编考释》中登载的售价，康熙五十七年（1718）时北京大兴县北城日南坊有楼房出售，两楼两底，楼后有厢房一间，共五间房，卖二百一十两。此房楼下的两间是临街的门脸房，可以做生意用，因此价格较贵。
终于在拍卖网上找到一份买卖契约，为同治十年（1871）正月廿六日签订的“永远存照”：西直门内南小街的瓦房三间、灰房八间半，共十一间半，卖给了“镶蓝旗宗室溥姓名下永远为业……言定卖价京钱六百五十吊正” 。
还有就是《清代前期北京房产交易中的问题》里的例子，道光十九年（1839）东四牌楼北十一条胡同内路南院，正瓦房三间，倒座灰房二间，西厢房二间，共房七间，价格三百吊。
老北京平房院内是以坐北朝南的房屋为正房，所以向北面开门的房屋叫作倒座房。其中灰房不同于瓦房，是用石灰抹顶，比瓦房廉价。

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提到住房价位，还是先说说京钱和银两的关系吧。
清朝的银元宝，重量一般为五十两。但用银子计价有一个很麻烦的问题，就是成色。流通的白银都不会是纯银，所以成色较高的五十两大元宝实际面值是五十多两，用银子付款时就还要详细计算。此外若用散碎银两，由于没有标准，交付时要上秤，如果多了还要凿下一块来，这可就太麻烦了。
因此在日常生活中清代人一般用小额货币来支付，也就是铜钱。清代官方铸的铜钱叫作制钱。为了有别于各地私铸的铜钱，民间亦称之为京钱。官方设定一两银子兑换一千文，就是“一吊”京钱。