双轮驱动稳健笃行世茂股份2021上半年营收119亿元 8月20日|上海世茂股份有限公司

8月20日,上海世茂股份有限公司(下称“世茂股份”,600823.SH)发布2021年中期业绩报告。报告期内,公司销售签约、利润等核心指标稳健提升,财务结构稳健,在手资金充裕,产品迭代升级兑现,重点项目如期入市。整体业绩稳健增长,多元业务向好发展。
报告期内,世茂股份实现营业收入119亿元,同比增长30%;毛利润45.9亿元,同比增长33% 。世茂股份总资产达1548亿元,归母净资产274亿元,资产负债率为63%,有息负债率仅19%;非受限现金172亿元,现金/短债比为2.1倍,平均融资成本控制在5.2%,持续处于行业较低水平。
良好的财务状况和企业营收节奏,让世茂股份收获了机构和债券市场的认可,连续多年获得AAA主体信用评级,2021年上半年债券发行规模达16亿元。世茂股份董事许世坛在业绩发布会现场表示:下半年供货充足,对世茂股份业绩目标达成充满信心。世茂股份是世茂集团“大飞机战略”的重要组成部分,集团会在资源、资金、运营等多方面给予世茂股份支持和互补,助推世茂股份打造有特色的TOD商业、未来办公及主题娱乐等多元业态,成为有独特影响力的商业地产发展商。
发布会现场图片
优质项目引领市场,核心指标稳中有进
2021年以来,世茂股份继续保持高质量发展状态。中期报告显示,在综合商业地产开发和销售方面,世茂股份上半年实现销售签约166亿元,同比增长77%,完成年度销售签约目标的44% 。销售面积78万平米,同比增长95% 。销售均价维持高位,达到2.1万/平米,销售回款152亿元,创历史新高。
值得一提的是,优质项目持续受到市场热捧。世茂港珠澳口岸城项目入市至今连续8个月蝉联珠海商办销冠。深圳世茂深港国际中心项目,则以城市地标级品质,蝉联深圳市同类型产品销冠,上半年销售签约13亿元。上半年,公司面对集中供地新政,审慎理性布局。世茂股份在杭州、长沙、宁波斩获3幅商办综合用地,为公司的可持续发展储备优质土储。
世茂股份重点布局的核心城市群持续输出稳定产能。数据显示,湾区、榕厦、杭甬城市群的销售签约占比近7成。从城市能级分布来看,二线及以上城市的产值贡献近9成,充分印证公司战略布局的前瞻性。
世茂港珠澳口岸城效果图
商业经营再创佳绩,租赁收入创四年同期新高
商业经营与管理方面,世茂股份抓住市场回暖机会主动创新求变,今年上半年公司实现租赁经营收入6.53亿元,较去年同期增长29%,创四年来同期新高。在管项目出租率较去年年底有显著提升,其中商业项目提升5个百分点,写字楼项目提升7个百分点。
受益于消费市场的回暖和自身丰富的产品内涵,世茂股份在管商业项目的销售客流较去年同期大幅增长,其中累计销售同比增长61%,累计客流同比增长86% 。上半年,新一代世茂广场产品中的旗舰项目,成都世茂广场和厦门集美世茂广场分别于4月底成功开业。其中成都世茂广场,招商率100%,开业率98%,50%以上为区域首进品牌,开业当日客流破28万人次,销售2200万元;厦门集美世茂广场,招商率100%,开业率95%,60%以上为区域首进品牌,开业当日客流突破20万人次,销售1000万元。
成都世茂广场实景图
近期,杭州世茂广场、宁波鄞州世茂广场均已正式开工。至此,作为世茂股份旗下成熟的主力产品线——“世茂广场”已布局上海、济南、杭州、厦门、宁波、武汉等城市,未来将持续拓展至珠海、淄博等地。
4月,世茂股份旗下全新商业产品线“世茂国际中心”的首个作品——深圳世茂深港国际中心正式发布,成为世茂股份以商业思维诠释城市发展的新型城市级标杆综合体。2021年将是“世茂国际中心”产品线走向市场的关键一年,第二个落地产品南京世茂国际中心也已全面启动招商。

双轮驱动稳健笃行 世茂股份2021上半年营收119亿元

双轮驱动稳健笃行世茂股份2021上半年营收119亿元