买卖二手房时，你会直接找房东，还是选择找中介？
近日，已运行5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”引发关注，只因其上线了“个人自主挂牌房源”功能 。简言之，购房者和房东可绕过中介进行交易，实现“房东直售” 。这使二手房买卖“去中介化”成为坊间议论焦点，一条“房产中介有望被取消”的话题还冲上热搜，截至8月24日采访人员发稿，该话题阅读量高达3.6亿次 。
难道房产中介真的要消失？带着疑问，《证券日报》采访人员对多个城市的房东、购房者、房产中介等进行了采访 。
网友分为两派
多数支持“去中介化”
采访人员梳理某社交平台的相关留言注意到，就二手房交易“去中介化”一事，网友表态基本分为两派：“拍手叫好派”和“惴惴不安派” 。其中，支持者居多，“优秀，建议全国推广”“[email protected]，希望相关部门跟进”；但也有少数网友表达了自己的担忧，“资金监管账户如何解决？”“过户、贷款等流程不熟悉怎么办？” 。
在北京市某医院工作的章灵（化名）已落户天津，考虑到后期孩子的上学问题，准备在天津市河西区购买一套学区房 。她告诉采访人员：“因跨城购房且没有房东资源，只能找房产中介 。目前看中中介推荐的一套95平方米、房东报价380万元的三居室，但中介费需要9.5万元（房款额的2.5%），实在太高，导致我迟迟没有‘下单’ 。”
“付完中介费的我，心痛到无法呼吸 。”于年初在杭州市西湖区购房的王筱筱（化名）表示，杭州市大部分中介是根据房款成交额分档收取中介费的，且均由买方出 。一般情况下，房款额在100万元以下的，中介费为3%；房款额在100万元以上的，中介费为2% 。也就是说，一套二手房的中介费少则几万元，多则数十万元 。
不过，于去年年底在北京市房山区购房的琪琪（化名）则认为中介费物有所值 。她向采访人员表示：“我平时较忙，之所以选择中介，就是因为省心省时省事 。我从最初看房到过户、网签，直至最后走完房贷流程等，中介都全程参与，并实时向我汇报每一步程序的变化情况 。尤其是在办理按揭贷款期间，中介还会提前列表给我，以便我将资料准备齐全，只跑一趟银行即可办完，特别专业 。”
相较于购房者，房东似乎更“依赖”房产中介 。在苏州市姑苏区有一套住房的张路（化名）正委托中介出售房屋，他向采访人员坦言：“中介会带意向购房者看房、谈价格，我只需告诉他们我的卖房底线即可，剩下的就不用操心了 。”
房产中介较自信
中介费2%-3%不等
相较于购房者和房东对“去中介化”的纠结，多位房产中介则显得比较自信 。
8月24日上午，采访人员以想购买北京市朝阳区二手房为由，线上咨询了某知名房产中介工作人员，对方告诉采访人员：“中介费为房款额的2.7%，先卖再买可优惠至2.35% 。”当采访人员问及近期是否听说过“去中介化”这一消息时，该工作人员称：“看过相关消息但暂时对我们影响不大 。二手房交易涉及方方面面，普通购房者基本无法在短时间内梳理清楚，专业的事还是让专业的人来做吧 。”
同样认为“去中介化”暂时可能性不大的还有杭州市某房产中介工作人员，对方向采访人员表示：“以杭州市推出的‘房东直售’为例，只是房东可自行上传房源进行出售，暂没有配套的资金监管账户，房东和购房者自助交易风险较大 。但中介除了有资金监管账户外，对银行、税收等政策也十分熟悉，整个二手房交易流程基本不用购房者费心 。”

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