二手房买卖去中介化引热议中介称&quot;暂无大影响&quot;( 二 ) 买卖二手房时

对此，采访人员致电“杭州市二手房交易监管服务平台”官方咨询电话，询问资金监管等问题，接电人员回复称：“目前平台尚未设立资金监管账户，后期会根据市民需求，考虑如何进行资金安全监管。”此外，采访人员注意到，该平台“个人自主挂牌房源”一栏暂时只允许房东发布房源信息，购房者还无法发布求购信息，上述接电人员表示，后续平台会考虑推出提供个人求购者发布信息的渠道。
采访人员还联系了天津市的一家房产中介机构，表示想把当地一套80年代、50平方米的老房子置换成电梯房，工作人员告诉采访人员：“换房中介费最低为房款额的2% 。”对于采访人员提到的“房东直售”，工作人员称：“买卖老房子还牵扯贷款的话，操作起来很复杂。如果对二手房交易流程、相关法律等不熟悉却仍要剔除中介，容易产生买卖纠纷。”
业内专家：
“房东直售”模式值得推广
除了“去中介化”，“房东直售”模式能否在全国推广也是网友比较关心的话题。
58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》采访人员表示，其实“个人自主挂牌房源”功能此前在其他城市也上线过，本质上可以更有效地解决信息不对称的问题。从操作方式来看，上传的房源信息均需经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，以此来确保产权真实合法有效。这一方式值得在全国更多城市进行推广。
“可以尝试全国推广。”北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受《证券日报》采访人员采访时表示，各地在推广的同时，应做好相关配套工作，如普及二手房交易流程的相关规则、法律知识等，尽量避免买卖双方产生纠纷。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》采访人员，当前，在全国二手房交易中，约85%的交易是由房产中介完成的，房东和购房者自主交易的比例相对不高。此外，因为没有平台支持，交易风险很大。“房东直售”模式具有创新意义，也能提高直接交易的比例，对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多选择，但此类模式的确会给房产中介行业带来一定挑战。
就“去中介化”一事，张波认为，房产中介并不会被取消，而是将更加规范化。房地产交易低频、非标、重资产的特点决定了其完全通过买卖双方“手拉手”自主交易是不现实的，二手房交易双方绝大多数也都没有相关经验，过往房地产中介的确是存在通过信息不对称来获利的情况，但随着各地政府上线二手房信息平台，房源信息的透明度显著提升。而由于房产交易本身的复杂性，对于专业人员的依赖是必不可少的，房产中介行业应该越来越规范发展，而非取消。
【二手房买卖去中介化引热议中介称"暂无大影响"】王玉臣同样认为，房产中介不太可能被取消，“但未来‘房东直售’这种模式可能会占据一部分市场，和房产中介形成有力竞争，进而促进二手房市场的良性进化，打破中介的垄断。未来，房产中介应当更加规范化、专业化，收费也应当更加合理化。”

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二手房买卖去中介化引热议中介称"暂无大影响"( 二 )