天誉置业(00059.HK)：中期业绩稳健增长，双轮驱动战略再添活力( 二 ) 房地产行业在受到新冠疫情以

与此同时，公司亦寻求“双轮驱动”的新增长发展路径，即“城市更新+区域深耕”的策略。
在城市更新方面，天誉置业正是看到如今地产行业逐步进入的平台期，另辟蹊径，通过城市旧改项目，打开了公司新的战略性的局面。
根据天誉置业2021年中期业绩报告，截止中期期末，公司潜在土地储备或旧区改造的面积有467万平方米，其中已交保证金的面积占有约64.7% 。从数据不难看出天誉置业在旧改项目上丰富的土地储备，相信这也会给公司后续业绩带来强有力的支撑。尤其是旧改带来的毛利率的不断提升盈利质量的增厚，也将为公司的估值提升带来助力，以吸引更多资本的目光。
值得一提的是在2020年12月拿下广州凤尾村城市更新项目，后于2021年5月8日，签订了银团授信总额不超过人民币82.79亿元的贷款合同，为项目提供资金支持。目前天誉置业正积极推动广州市黄埔区凤尾村整个村庄的改造项目，并计划将其建设成为粤港澳大湾地区最大的青年社区。考虑到青创社区具有小户型、低总价、低门槛置业，多重生活配套服务等产品特性，后续产品在销售去化层面也将具备支撑。公司青创社区的打造可以说高度契合了国家宏观政策上的需求，未来也有望享受到政策红利，形成独特的优势。
在区域深耕方面，天誉置业在已取得良好发展势头的多个城市，不断强化布局，夯实在当地市场的品牌影响力和竞争力。特别是在粤港澳大湾区内，公司亦深度布局了投资物业，目前其在广州、香港的投资物业的出租率维持在72%至100%区间。除此之外，公司继续增加土地储备，积极布局商住项目潜力深厚的城市。
结语
随着新冠疫情逐步得到控制，国家经济基本面逐渐复苏，房地产行业在常态化调控下亦开始步入到平稳的阶段。关注到当前房地产板块估值已到历史最低点，板块迎来较大的确定性修复机会。
从天誉的中报来看，公司稳步推进各项业务，核心业绩指标表现亮眼，作为一个中小型地产集团，在经历了新冠疫情冲击和一系列政策调控后，公司积极推进业务新的布局，在双轮驱动的新增长发展路径下，后续表现还将引人期待。
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