河北沧州一别墅区内违建扎堆入住6年仍未办房产证位于河北省沧州市的一方名墅

位于河北省沧州市的一方名墅小区存在违建问题，部分业主入住6年仍无法办理房产证。为了解决“办证难”，部分业主提出分户或分批验收办证，开发商相关负责人称，“已将相关材料报到了沧州市行政审批局。”
近日，河北省沧州市运河区一方名墅（又名“嘉禾一方花园”）小区的部分业主向新京报采访人员反映，“入住一方名墅别墅区有6年了，但开发商至今仍未给我们办理房屋产权证。‘办证难’主要是因为小区存在私搭乱建的情况而无法通过整体验收。部分业主多次向开发商、物业、房屋管理等相关部门反映此事，但至今仍未得到解决。”
为了尽快解决此事，部分业主提出分户或分批验收办证。对此，开发商沧州一方房地产开发有限公司（简称“沧州一方公司”）的相关负责人表示，“我们已经将相关材料报到了沧州市行政审批局，相关程序也在进行当中，接下来将给没有违法建设的业主申请办理房产证。”而沧州市行政审批局的工作人员称，“截至目前，一方名墅的开发商尚未将申请竣工验收材料交齐。至于最后能否分批单独进行规划验收，还要请示相关领导，目前尚无定论。”

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一方名墅的部分业主至今未能取得房屋产权证。图片来源受访者供图
因小区存在私搭乱建，房屋无法办理房产证
一方名墅小区位于河北省沧州市运河区，由本地开发商沧州一方公司开发建设。据了解，该小区2015年11月6日竣工，在同月取得了质量验收合格报告，当年的12月取得了竣工验收报告，随后交付给业主使用，但是截至目前，该小区业主仍未办理下来房产证。

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2015年12月，一方名墅取得了竣工验收报告。图片来源知情人士供图
据一方名墅小区业主王强（化名）介绍，“业主们与开发商签订的购房合同约定，在2015年12月31日前交房，在房子交付使用后1095天内办理权属登记。开发商如期交房，部分业主入住小区有6年了，但开发商并未给这些业主办理房屋产权证。”王强表示，部分业主多次向开发商、物业、房屋管理等相关部门反映此事，但是至今仍未解决。
为何已经通过验收并交付入住的房子，迟迟难以取得房产证呢？这背后又有哪些隐情？事实上，因为房产证问题，已有业主将开发商沧州一方公司诉至法院，从这背后，可以对房产证“难产”的原因窥探一二。
因一直未按合同约定给张丽（化名）办理房屋产权证，业主张丽将沧州一方公司诉至沧州市运河区人民法院（简称“沧州运河区法院”），请求依法判令沧州一方公司协助自己办理商品房产权登记。2019年6月19日，沧州运河区法院判决沧州一方公司协助张丽在有关部门办理房屋登记手续，限判决生效后30日内履行完毕。

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2019年6月，沧州运河区法院判决沧州一方公司协助张丽（化名）办理房屋登记手续。图片来源受访者供图
在沧州运河区法院判决送达后，沧州一方公司并未上诉。后来，张丽申请强制执行。然而，沧州运河区法院于2019年12月23日作出执行裁定称，该院在执行过程中查明，因张丽所购买的嘉禾一方花园小区存在乱搭乱建问题，相关行政部门未予验收、未完成初始登记，致使其所购买的房屋也就不能办理房产登记，故该案暂不能立案执行，应待相关行政部门审批完毕后向本院再提出执行申请。

河北沧州一别墅区内违建扎堆 入住6年仍未办房产证

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