河北沧州一别墅区内违建扎堆入住6年仍未办房产证( 三 ) 位于河北省沧州市的一方名墅

分批验收办证是否可行？沧州市行政审批局人员称“已开展工作”
绕道违建，分批验收、先给无私搭乱建的业主办房本，是否可行？在实操层面进展如何？
8月25日，采访人员以一方名墅小区业主身份与沧州市自然资源和规划局取得联系，一名工作人员回应称，商品房分户登记的前提是先办理大房本，只有行政审批局办完验收手续，自然资源和规划部门才能办理大房本。
当日，上述沧州一方公司负责人回复采访人员称，“目前，已经将相关材料报到了沧州市行政审批局，相关程序也在进行当中，接下来将申请给这些没有违法建设的业主办房本。”
同一天，新京报采访人员再以一方名墅小区业主身份与沧州市行政审批局多个部门取得联系，最终，该局一名工作人员回应采访人员时表示，已经开展工作，截至目前，一方名墅开发商尚未将申请竣工验收材料交齐。“现在，我们只是从侧面了解到一方名墅项目开发商欲将无私搭乱建情形的建筑单独申请规划验收，也就是说，不会给那些有私搭乱建情形的建筑申请规划验收。至于最后能否分批单独进行规划验收，还要请示相关领导，目前尚无定论。”这名工作人员回应称。
8月26日，一方名墅小区所在一方社区负责人给采访人员打来电话称，“根据我们目前所掌握的情况，会尽快给无违建业主办理产权证，有违建的需要拆除违建以后才可以办理产权证。对于已经形成的违建问题，还得相关职能部门进行处置。”
专家建议：因违建导致办证难，有关部门可分期分批办理
针对此事，从司法诉讼层面来看，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师告诉新京报采访人员，在实践中，因为开发商违反规划进行建设或者小区部分业主存在违建行为，导致项目无法通过规划验收、竣工验收的案例非常多，最终受害的都是业主。但是，一般情况下，法院是不会支持业主办理房屋产权证诉求的，即便像本案中张丽取得了胜诉判决，也一样在客观上无法执行，建议购房人要慎重确定诉讼请求。
王佳红律师认为，一般情况下，业主很难通过民事诉讼的方式直接要求法院拆除违建。违法建筑认定和拆除是特定行政主管部门的职权，法律上对于违法建筑的认定程序、认定时间、拆除时间等都有相应的规定，受损害的业主可以通过举报的方式要求行政机关进行拆除，如果政府机关怠于履行自己的法定职责，可以向政府部门提起查处，监督政府履行职责。
【河北沧州一别墅区内违建扎堆入住6年仍未办房产证】对此，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，“如果是因近年产生的违建问题导致办证难，相关部门就要及时进行处置。对于可以采取改正措施消除对规划实施影响的情形，必须先责令限期改正，整改达标后再予办证。建议分期分批给予办理不动产权证书，也起到维护法律尊严的作用，让守法者早受益，违法者得到相应惩罚。”

河北沧州一别墅区内违建扎堆 入住6年仍未办房产证( 三 )

河北沧州一别墅区内违建扎堆入住6年仍未办房产证( 三 )