天誉置业(00059.HK)：中期业绩稳健增长，回归粤港澳大湾区策略再添活力( 二 ) 房地产行业在受到新冠疫情以

战略布局契合政策发展方向，城市更新先发优势明显
随着国家经济发展到新的阶段，当前政府更为关注教育、住房等重视民生问题，在房地产方面，更是提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，争取把房价控制在合理区间范围。
天誉置业的布局紧贴国家房地产调控政策方向，其打造的青创社区主要便是为帮助国家解决年轻人住房及就业问题，满足刚性需求，并努力树立和打造成为一个青年美好生活的运营商。
与此同时，公司回归粤港澳大湾区，在该市场投入更多资源，尤其是广州区域。公司力求继续保持整体稳健发展节奏，保持耐心谨慎挑选好项目，坚持有质量的规模增长。
【天誉置业(00059.HK)：中期业绩稳健增长，回归粤港澳大湾区策略再添活力】公司在城市更新方面具有显著的先发优势，根据天誉置业2021年中期业绩报告，截止中期期末，公司潜在土地储备或旧区改造的面积有467万平方米，其中已交保证金的面积占有约64.7% 。
从数据不难看出天誉置业在旧改项目上丰富的土地储备，相信这也会给公司后续业绩带来强有力的支撑。尤其是旧改带来的毛利率的不断提升盈利质量的增厚，也将为公司的估值提升带来助力，以吸引更多资本的目光。
值得一提的是在2020年12月天誉拿下广州凤尾村城市更新项目，后于2021年5月8日，签订了银团授信总额不超过人民币82.79亿元的贷款合同，为项目提供资金支持。目前天誉置业正积极推动广州市黄埔区凤尾村整个村庄的改造项目，并计划将其建设成为粤港澳大湾地区最大的青年社区。
考虑到青创社区具有小户型、低总价、低门槛置业，多重生活配套服务等产品特性，后续其产品在销售去化层面也将具备支撑。公司青创社区的打造可以说高度契合了国家宏观政策上的需求，未来也有望享受到政策红利，并在行业内形成独特的竞争优势。
此外，关注到天誉置业在已取得良好发展势头的多个城市也正不断强化布局，夯实在当地市场的品牌影响力和竞争力。特别是在粤港澳大湾区内，公司亦深度布局了投资物业，目前其在广州、香港的投资物业的出租率维持在72%至100%区间。公司继续增加土地储备，积极布局商住项目潜力深厚的城市，为后续业绩增长夯实基础。
结语

随着新冠疫情逐步得到控制，国家经济基本面逐渐复苏，房地产行业在常态化调控下亦开始步入到平稳的阶段。关注到当前房地产板块估值已到历史最低点，板块迎来较大的确定性修复机会。
从天誉的中报来看，公司稳步推进各项业务，核心业绩指标表现亮眼，作为一个中小型地产集团，在经历了新冠疫情冲击和一系列政策调控后，公司积极推进业务新的布局，在重回大湾区，持续发力旧改项目的增长路径下，后续表现还将引人期待。