奋斗在他乡，“租房客”如何圆宜居梦( 三 ) 时至深秋

“十四五”期间，成都计划筹集建设保障性租赁住房25万套，其中2021年计划筹集建设6万套。与此同时，上海提出筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%；广州提出建设保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45% 。
增长的数字背后，是不同城市因地制宜开启探索的步伐。
如何让租户“租得起”？中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，理论上讲，确定租金标准有两种办法。从企业层面看，可采取供给成本加成的方法，在成本基础上加一定利润；也可按照需求预算来约束定价，即按照当地购房居民月收入30%推算确定。如果中间有差价，可由政府补齐。
如何让租户“租得近”？“可以在中心城市的郊区、周边收购相关住房，或与中心城区旧房改造、老城更新相结合，也可以与开发区、产业区配套起来发展。”倪鹏飞说。
为防止各种租房乱象，倪鹏飞还建议由政府推动打造在线交易、监管、服务平台，让供需双方以更公平、更透明的方式直接对接。
“政策性费税支持一定要到位。”首都经济贸易大学教授赵秀池意识到，“企业在承担社会责任与运营收益之间还需保持平衡，这样才有利于可持续发展。”
徐亚男对此深有感受。她认为，企业未来的发力方向，一是在租赁用地、集体建设用地上建设符合政府导向的保障性租赁住房，并做好运营管理；二是利用非居住存量土地和低效存量物业进行改建，通过“商改居”“工改居”优化居住功能空间。
赵秀池提示，要及时落实民水、民电、民网政策，做好燃气安装工作。“租赁住房居住人口较多，要防范、遏制大规模集中用电存在的安全隐患。”
“租购同权的公共服务体系亟待建立”是受访专家普遍关注的问题。居民能否享受健全、平等的公共服务应与居住证挂钩，而不是与“购房与否”挂钩，这涉及不同领域的系统性改革。
在陈杰看来，政策落地需要“尽力而为、量力而行，对基层的好经验及时推广，出现问题尽早调整” 。政府应充分释放政策红利，做好引导、监管工作，为租房者创造坚实保障，也为房地产业转型发展提供契机。（采访人员李晓）
【奋斗在他乡，“租房客”如何圆宜居梦】（部分受访者为化名）