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【石狮市住宅楼房可以注册公司吗 4s店明明有车为什么还要等】根据情况而定 。一般要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么，若为居住用房，则不得用作商业用途，不能开公司 。若是商业用房或混用房，则可以 。不同用途之间的房屋可变更（房屋用途），由当地房屋土地管理部门主管 。如果明确是居住用房，正常情况下工商是不予注册的 。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。
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