谢娜张杰买房陷跳单争议，高额中介费值不值？本文转自：中国新闻周刊文

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文/杜一兰
“找我看房2次，后说不喜欢不买。买房手续不找我，买好了被我知道后怕被曝光，让律师来威胁我。”近日，房产经纪人“H”先生公开爆料，曾于2019年6月两次带谢娜、张杰看房，但最后H先生发现，谢娜、张杰二人私下联系房东直接购买了该房源，以此避开大额中介费。
根据公开资料，涉事豪宅位于上海思南公馆， 341平米，成交价约6000万元。倘若按照买卖双方各1%的中介服务费，仅佣金就超过100万元。
这一事件迅速引发热议，但随后，谢娜张杰一方称“跳单”、“威胁”为虚假信息。目前事件仍在发酵，谁是谁非尚无定论。
而此事牵涉到中介费问题，再次引发讨论。在我国二手房买卖市场，普遍存在2%-3%的中介服务费，如果按照中介费的计费基数和收费标准，房屋成交总价越高，中介费就越高。那么买家享受的服务有什么区别？中介费“一刀切”问题何解？
陷入跳单罗生门
2月7日，一篇名文《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》的文章在网络上流传，文章内容显示，房产经纪人H先生曾于2019年6月2次带谢娜、张杰看上海思南公馆的一处房产，彼时谢娜二人表示不喜欢不买。但随后H先生发现，该房源于同年12月售出，买方为谢娜夫妇。
不仅如此， H先生还发现，促成合作的中介公司与卖方隶属于同一家公司， “也就是说，谢娜、张杰直接和这套房子的卖家进行了交易，不存在别的中介公司为谢娜、张杰争取到了更低的价格或者提供了更好的服务的情况。”
因此， H先生认为，谢娜、张杰夫妇绕开了他直接与房东进行交易，是为了避免中介费，构成“跳单” 。
随后，谢娜、张杰夫妇购买豪宅被曝“跳单”登上微博热搜，引发热议。
随着舆论愈演愈烈， 2月8日，谢娜、张杰委托上海兰迪律师事务所律师张一君发布律师声明称， “《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》一文的信息提供者‘H先生’在发布中捏造事实，提及的‘跳单’、‘威胁’等虚假信息已涉嫌造谣诽谤。”
对此， 2月9日， H先生在接受媒体采访时表示， “谢娜、张杰律师的发文，并没否认我带他们看房。”同时他表示，倘若后期能通过法律途径取得这套二手房的佣金，不论金额多少，将全部捐出。
截至目前，事情仍在发酵，是否“跳单”难以界定。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师指出，跳单是指在房屋买卖中，买方和卖方通过中介相识，但是为了避免支付高额的中介费，有些买家卖家可能会选择绕开中介签协议，履行合同。
在他看来，是否构成跳单，有一个核心的认定条件，那就是“在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同” 。因此，谢娜张杰是否构成跳单，需要和上述认定条件进行对比核实，且要看具体的证据。
“如果真的跳单，依旧还是要支付中介费。”王玉臣称，民法典第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
北京市东元律师事务所律师孔磊对中国新闻周刊分析，若H先生与谢娜方签订相关协议，可按照协议约定，追究谢娜一方相关违约责任；若未签订协议， H先生可根据自身实际损失，要求谢娜一方赔偿，但也需要法律认定的相关证据。