图：部分品牌企业2018-2019年非住宅物业在管面积占比

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疫情催化行业价值重估，资本力量拉动品牌价值提升57%


2020 年以来，新冠疫情催化物业管理行业价值重估，资本市场溢价不断提高，品牌企业充分利用资本力量树立品牌形象、增强融资能力、完善治理架构，提高市场竞争力，助推企业品牌价值提高 。2020 年，已上市物业服务品牌企业的品牌价值均值为56.76 亿元，是未上市品牌企业品牌价值均值的2.72 倍；已上市品牌企业的品牌价值均值同比增速达57.36%，比未上市品牌企业高21.49 个百分点，资本成为物业服务企业品牌价值增长的巨大推动力 。


图：2019-2020已上市与未上市品牌企业的品牌价值均值及增速对比情况

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品牌企业平均市盈率56 倍，IPO 融资均值高于非品牌企业2.1 倍

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物业行业资本化进程不断加速，品牌企业纷纷逐鹿资本市场，备受资本青睐，资本市场表现尤其亮眼 。根据8月6日收盘数据，港股上市物业服务企业中，品牌企业平均市盈率56.02倍，是恒生指数市盈率的5.61倍，是非品牌企业市盈率的1.36倍 。品牌为企业实力和潜力背书，助力品牌企业登陆资本市场，拓宽融资渠道，降低融资成本，增强资金实力 。在IPO融资方面，港股上市品牌企业融资均值12.12亿，是上市非品牌企业融资均值的3.10倍 。品牌企业通过行业并购快速进行规模扩张，带动企业营收和利润增长，推动品牌企业价值快速提升 。


图：部分上市品牌企业IPO及配股融资情况

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多举措推动服务水准升级，优化客户体验增强品牌满意度


新冠疫情对物业管理行业的发展产生了深层次的影响，品牌企业加快进行智能化、专业化、多元化和标准化建设，建立有效的社区防控体系，做好基础物业服务，守好社区大门；同时针对社区封闭管理的现状，提供多元增值服务，体现人性关怀，持续提升品牌三度 。2020年，研究组就物业服务品牌企业的品牌三度进行综合调查分析，结果显示，物业服务品牌企业的品牌三度综合得分提升至55% 。


图：2020年部分物业服务品牌企业品牌三度

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基于主业延伸细分业态子品牌，优化品牌兼容性

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