城市进阶引领资本“洗牌”!老板,是时候换写字楼了

本文转自:天目新闻
2022年 , “焕新”似乎是杭州这座城市的主旋律 。
城市格局在“焕新” , 越来越多的新城涌现;交通在“焕新” , 西站的出现使城西的交通自成体系;人居在“焕新” , 改善市场上一房难求 , 个个都要拼社保 。
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在这一年里 , 无论是个人还是企业 , 如果你不做点改变 , 就有点“逆水行舟”的意思 。
这种集体焕新意识的觉醒 , 和杭州这座城市的地位变化有着直接关联 。
眼下 , 杭州正迎来一个肉眼可见的进阶契机 , 伴随而来的是大量的人流、物流、资金流 , 而这些优质资源的导入 , 它需要一个更好的载体去承接 , 不然就可能流失 。
杭州的商务办公迟早也会迎来一场大规模的“焕新潮” , 会有大量的企业为了提升规模、留住人才 , 寻求扩大办公面积和择址的办公地点 。
那么在这场即将到来的“焕新潮”下 , 企业要注意些什么呢?
首先肯定是交通 。
从写字楼使用者角度而言 , 周边是否有立体的交通网络是至关重要的 。
越靠近地铁 , 意味着通勤越便捷 , 不管是停车还是员工招聘都更方便 , 如果周边有高铁站 , 出差也会容易得多 。
同时 , 便利高效的交通能吸引并聚拢城市的优质资源 , 从而构筑一个有效的商务圈 , 为企业带来更多的商务机会 。
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其次是地段 , 不过在当前的形势下 , 对这个要点的理解需要做一些改变 。
过去写字楼择址时所强调的地段 , 多半指的是CBD或者市中心 , 因为过去城市的建设大多是单中心模式的 , 城市资源过于集中于1-2个区域内 。
但随着城市的推移 , 很多城市都呈现出明显的多中心化发展 , 杭州就是这样 。在城市资源均衡的多中心模式下 , 一个具有较浓产业氛围的板块 , 商务价值才更高 。
如果板块的产业是以信息产业、云服务技术为主 , 则可以获得更多的加分 , 毕竟在疫情之下 , 信息产业、云服务技术等产业已成为牵动经济与社会变革的力量 。
再就是可拓展性 。现代经济下 , 企业的成长速度是很快的 , 因此写字楼需要更注重实践和空间上的可拓展性 。
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所谓时间的可拓展性 , 可以理解为是商务效率 , 其通常反映在户型设计、电梯速度、服务质量等方面 。
而空间的拓展性 , 指的是更多的办公场景 , 场景越多元越有利于企业应对各种商务模式 。
基于上述的这些观点 , 我们去看杭州的商务办公市场 , 主流的几个写字楼聚集地——钱江新城、钱江世纪城、未来科技城 , 都有大量的“焕新”好选择 。
而在这之外 , 一个行业甚少提及的板块也会进入我们的视野 , 那就是临平新城 。
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前段时间 , 杭州上半年GDP数据官宣 , 各区的数据也在网上流出 , 根据网传数据 , 表现最亮眼的当属临平区 , 名义增速达到了15.93% , 增速位居全杭州之首 。
作为浙江最年轻的新区 , 临平的“后发优势”明显 。在过去的一段时间里 , 临平的产城项目招引捷报频传: