房企巨头降维打击动了谁的奶酪？( 二 ) “土地金融红利结束了&rd

多元化路径出现分歧
在危机感驱动下，多元化再次成为房企的战略焦点。随着新房市场逐步见顶，是坐等被时代淘汰?还是主动寻找新的增长点?有余力跨界的房企，必须做出选择。
不过，在多元探索过程中，房企已出现明显分野。以碧桂园、恒大为代表的企业，大跨步进入机器人、汽车等与地产没有关联的行业;以万科、龙湖等为代表的房企，仍围绕地产相关业务做深耕，出走半径较小。
在近期业绩会上，碧桂园详细介绍了博智林机器人的研发和应用状况，并宣布建筑机器人已从自主研发制造阶段迈向商业应用阶段。
莫斌表示，新业务的投资对集团利润有影响，资金投入中有90%是用在建筑机器人。但今年下半年，建筑机器人有望批量生产，碧桂园有信心在明年实现建筑机器人和机器人餐厅的盈利。
恒大则更像深谙资本规则的老手，旗下八大产业包括恒大地产、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉。每个业务板块，不是已经在资本市场腾飞，就是在上市的路上。
以恒大汽车为例，在新能源汽车风口催化下，目前其总市值已高达5995.27亿港元，而恒大地产板块市值仅1896.40亿港元。再看房车宝，该平台最快将于今年四季度上市，对标贝壳，后者市值约等于2.86个恒大。
恒腾网络对标奈飞，后者是坐拥2.04亿用户的流媒体之王，借助电影《李焕英》热度，恒腾网络2月份股价涨幅达295%，目前总市值近千亿港元。曾被许家印卖掉的恒大冰泉也要“回归”，后续准备筹划上市，大概率是对标去年资本市场上的新贵农夫山泉。
不管哪个业务板块，恒大都在对标行业头部，这无疑是市场喜欢听的故事。对“三道红线”压顶的恒大来说，将多元业务推向资本市场，除了着眼长远发展，短期更重要的是助力集团做大权益、降低负债指标。
相较而言，转型多年的万科更为保守，目前其多元板块包括商业不动产开发、长租公寓、物流仓储、酒店度假、食品、教育。“把业务做大卖掉，不是我们的目的。要把业务做好做长，短期资本市场热点不是万科的选择。”
至于让外界哑然的养猪业务，郁亮称不是因“猪肥房地产瘦”，而是万科物业平台做得不错，很多人想到这里买东西，比如米、面、油等。万科便想着，要不自己试试看。实际上，相当于万科产业配套体系的一部分。
有风口就有抢食身影
碧万恒频频发力，某种程度上也是对未来的投资。上述多元领域，有的是科技助力下的新兴产业，有的则是高频、刚需的基础行业，不管是追逐风口还是降维下沉，巨头转型的目的都是活得好、活得久。
“从房企布局的产业来看，尽管行业差距较大，但是都是跟AI高度相关的，不管是碧桂园的机器人，还是恒大的汽车、万科养猪，都跟互联网和人工智能有很大关系，这是未来行业发展趋势。”同策研究院研究总监宋红卫称。
以碧桂园为例，机器人可与地产主业互相协同。宋红卫表示，AI和建筑业深度融合，将大大提高建筑领域的劳动生产率，节约大量成本，繁重、危险性较高的劳动将由机器人完成，改善建筑环境中工人的安全状况。
再看恒大房车宝，目前该平台拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计在2021年底通过房车宝的交易额将达到2.2万亿。尽管贝壳处于线上化交易的龙头地位，但这一市场蛋糕巨大，仍有分食空间。
矿泉水消费市场也较为广阔。数据显示，2014年至2019年，我国天然矿泉水的复合年增长率在18.4%左右，按零售额计算，2019年市场规模达到151亿元。被称为“水中茅台”的农夫山泉，目前市值约4515亿港元。