复旦大学EMBA：你应该知道的民法典重要变化( 二 ) “君子知道”复旦大学

民法典的总则编还详细规定了民事主体。民事主体总的来说是三类，第一类是自然人，其中包括没有出生的胎儿，也享有相应的权利，比如遗产继承权。第二种民事主体就是法人，法人分三类，营利法人、非营利法人以及特别法人，其中，特别法人包括政府机构、农村集体组织法人、基层群众自治组织法人等。
这里要特别说明，民法典第65条规定，法人实际情况与登记的事项不一致的，不得对抗善意第三人。比如，一个公司登记的股东是ABC，实际上A股东有很多股份是帮别人代持的，可能A背后的DEFG有很多。这种代持是否有效？根据民法典规定，这就属于法人实际情况与登记情况不符。如果这时候，A背着DEFG擅自把股份转让给新股东，这个新股东并不知道A是代持，就把股份按照市场价格买下来了，你不能对抗善意的相对人。这时，DEFG只能追求A的违约责任，不能向新股东追讨回股份。除非，新股东是恶意买下股份。
注意，不要混淆法人和法人机关。法人机关是指公司的股东会、股东大会、董事会、监事会，这些都是公司的法人机关，对外不能代表公司处理公司相关的民事权利。能够代表公司对外实行法律行为的机构是：公司的分支机构和职能机构，包括分公司、办事处、代表处。公司的财务部、总经理办公室都是职能机构，他们在职能范围内做的事，对公司是有约束力的，比如，人事部门敲章的劳动合同，是有效的。但是人事部把章盖在一个公司产品的买卖合同上，这显然是无效的。
【复旦大学EMBA：你应该知道的民法典重要变化】民法典的创新：“居住权”入法
民法典对住宅建设用地使用权作了规定，70年到期自动续期，不需要使用权人提出任何的申请，客观上对住宅用地达到了永续产权的效果。当然，由于是使用权，你可能需要交纳费用，也有可能减免。相比非住宅建设用地使用权，比如工业用地、商业用地、办公用地，期满后依照法律办理，什么意思？就是要申请续期，看政府是不是批准，是不是符合当时规划，如果规划变了，土地要收回来，那就不批准续期。即便是批准续期，也要按照当时市场的土地拍卖价补交费用。所以，续期是得不到法律保障的。
这次民法典有一个创新，叫“居住权”入法，这是原来的物权法没有的一项规定。民法典规定，居住权人有权按照合同约定，对他人住宅享有占用、使用的权利，以满足居住的需要。设立居住权当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同和一般的合同有什么不同？没有对价条款，是可以无偿设立的。设立居住权应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权不能转让和继承，设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外。居住权期满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应当及时办理注销登记。以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章内容规定。
看一个例子：
老王早年丧偶，他有个妹妹。老王出资买房，为了自己老年得到照顾，他把妹妹和外甥女的名字写在房产证上。但是老王退休后，妹妹对他态度冷淡，未能履行承诺照顾他。老王要求收回房屋产权。从法律上说，已经赠予的东西要回来，法律上是不保护的。但在民法典出台以后，老王可以有新的选择，就是为妹妹和外甥女设立居住权，并且以养老照顾为条件。在他未得到照顾的时候，可以重新处分房屋，实现以房养老。这是居住权可能的一种形式。
接下来看看合同编。总的原则还是原来合同法的原则，就是订立合同应当平等、自愿、公平、诚实、信用，合法，不能损害第三人的合法权益，不能违反社会公德。比如，现在的热点代孕，这里就涉及到公德问题。代孕合同是否受法律保护，这个就不一定了。