人口普查数据背后：低速增长、家庭小型化将给楼市带来哪些变化( 二 ) 5月11日

最新人口普查数据显示，我国居住在城镇的人口占比已达63.89% ，相较2010年第六次全国人口普查比重提升14.21个百分点。
分区域看，东部和西部人口比重分别提升2.15个百分点， 0.22个百分点，中部及东北部人口比重分别下降0.79个百分点、1.2个百分点。
同时，与第六次全国人口普查相比，流动人口约增加1.54亿人，增长69.73% 。
【人口普查数据背后：低速增长、家庭小型化将给楼市带来哪些变化】上述研究院报告发表观点称，城镇化率提高带来了增量住房需求。目前，我国常住人口城镇化率距离国际发达国家80%左右的水平仍有一定的增长空间。据预测， 2021~2030年，我国人口城镇化率将提升至70% ，城镇人口由9.0亿增至10.2亿，将带来大量住房需求。同时，城市之间流动将带来住房置换需求，人口流动的方向代表着未来城市住房格局的基础，长三角、粤港澳、京津冀、成渝等城市群、都市圈是未来房地产市场的重心。
严跃进认为，随着后续基础设施的改善，预计人口回流至中部地区的可能性较大，成为市场投资可以重点关注的区域；其次，人口向经济发达区域和城市群聚集的趋势短期内难以改变，也让各地的省会城市投资价值更大，省会城市周边县区、卫星城也将成为房企重点关注的区域。
两头高、中间低托幼养老地产发展空间较大
从人口结构来看，两头高、中间低的趋势明显，与第六次全国人口普查相比， 0~14岁人口比重上升1.35个百分点， 60岁及以上人口比重上升5.44个百分点， 15~59岁人口的比重则下降6.79个百分点。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，中国人口老龄化进一步加深，平衡人口结构仍具备压力，但从楼市角度上看，中国老龄化的加深有利于养老地产的发展。
严跃进则对采访人员表示，幼儿和老年人的比例都在上升，促使托幼、养老产业快速发展，后续这两类地产业务发展空间较大。
值得一提的是，虽然劳动力人口比重下降，但素质有所提高。16-59岁劳动年龄人口平均受教育年限达10.75年，比2010年的9.67年提高了1.08年。
上述研究院报告分析称，劳动力素质提高意味着未来质量型人口红利将释放。随着人口教育水平提高，高学历高素质人口增加，同时科技、制度等因素带动社会生产效率提高，带动社会财富增长。人们对于住房的需求不仅是“有房住” ，对产品质量高、配套设施全、社区服务好的高品质住宅需求越来越大，进一步加快物业、家装、托幼、家政、房屋经纪等住房服务市场快速发展。
分析：增加小面积三房是应对家庭规模小型化的重要方式
家庭规模缩小也是此次人口普查数据反映的主要特征。数据显示， 2020年平均每个家庭户的人口仅有2.62人，比2010年的3.10人也减少0.48人，这又会给楼市带来哪些影响呢？
58安居客房产研究院分院院长张波对采访人员表示，家庭人口的缩小并不完全是由生育数量减少导致，全国放松落户，加之人口的流动，是家庭规模小型化的首要推动因素。这意味着“两房”正面临尴尬境地。从平均来看家庭人口仅为2.62人，但有两个重要影响因子，其一是人口流动带来的，年轻人和老年人分居现象严重，尤其是大量的三四线以下城市空巢现象明显；其二是新落户人群中，不婚一族和两胎家庭的两极人群正不断增多。“两房”本身是可以满足三口之家的生活，但现实的状况是，长期单身人士只需一房，而已婚已育哪怕是一孩家庭，也需要外地父母来帮助照顾小孩，两房明显不够用。