同比上涨14.1% 美国房价凭什么大涨？( 二 ) 2020年至今

美国社会最大的群体——千禧一代(通常指1981~1996年出生的人)之中有不少首购族，对他们而言这显然是一个不能错过的机会。美国抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示，2020年11月，首套房贷申请的数量同比猛增了27.1% 。
从市场供需看，美国房地产资讯网站Realtor最近发布的数据显示，今年1月美国50大城市的房屋库存总量同比下降了41.8%，大于去年12月的同比下降38.6%;美国所有地区的新挂牌房屋数量均出现大跌，其中传统的阳光度假带——南部地区减少的幅度最大，为24%，中西部也下跌了22.6%，房价较高，且大城市较多的东北部和西岸情况稍好，但也分别下跌了14.4%和6.6% 。
按城市看，新挂牌数量同比下降最大的是克利夫兰(-37.1%)、杰克逊维尔(-36.9%)和孟菲斯(-32.6%)，均处于南部地区;只有三个城市的新挂牌数量逆势上扬，分别是圣荷西(24.8%)、旧金山(14.4%)和丹佛(1.8%) 。
亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经采访人员表示，疫情虽然让美国暂时陷入了经济衰退，但同时创纪录的低利率大大刺激了购房需求，加上高薪家庭居家办公带来的置换需求，共同将美国房价推到了过去10年未见的高峰，而在供应方面，对经济及工作前景不确定性的担忧又使得不少房东不愿意挂牌出售，此外美国的住宅建设分区(zoning)政策又偏向有产者，也使得建设中低端住宅变得困难重重。
最受热捧房源：性价比高、阳光充足
美国房地产咨询公司Zillow最近一项针对经济学家、投资策略师和房地产专家的调查显示，84%的被调查者认为，得克萨斯州首府奥斯汀(Austin)有望成为2021年房价涨幅最快的城市，其次是菲尼克斯(59%)、纳什维尔(67%)、坦帕(60%)和丹佛(56%)，而排在榜末的则是东岸的纽约及西岸的旧金山、洛杉矶。
与昂贵的东西岸相比，榜首的五座城市均处于美国的中部或南部地区，性价比相对更高，平均而言只要花30万美元左右即可买到一套独立房屋。
另外有趣的是，根据美国国家航空航天局(NASA)的数据，这五座城市之中有四座的日均日照量居美国各大城市前列，只有纳什维尔略低于均线。
事实上，根据Zillow的数据，截至2020年12月，奥斯汀的房屋价格中位数已经同比上涨了23.6%之多。
居外IQI上海公司经纪人Lona对第一财经采访人员透露，自己目前有几位客户正在寻找奥斯汀合适的房产进行投资，但有些当地开发商直接表明现在不卖给投资客，另外一些则表示，前面已有数百位客户排队，需要耐心等待新楼盘上市。她还称，当前即使是中资在美国开发的楼盘，大部分也能被当地市场消化，不用再像以往那样拿到中国国内来销售。
Lona表示，由于疫情带来的旅行封锁并未结束，因此海外买家去当地看房十分不便，这促使了海外投资者只能考虑购买新房，而不是情况较为复杂的二手房。
她说：“以前只见过买加(利福尼亚)州的学区房需要排队，没有想到有一天在得(克萨斯)州买新房也得先到先得。”
另一位身处奥斯汀的当地华人也表示，目前市场十分狂热，上周一套楼盘出来不到48小时就有十多个买家竞价，最后成交价远远超过了放盘时的价格。
新冠肺炎疫情迫使人们将更多时间花在家里，大大增加了对居家空间的需求，这不仅改变了人们对房屋的传统定义，也改变了对优先居住地区的选择方式，从而彻底改变了美国楼市以往的供需关系。
即使疫情顺利过去，楼市的趋势也不太可能重回疫情之前，芝加哥大学的一项研究表明，至少37%的工作岗位都可以完全在家办公，而不用去公司，并且这些岗位以高薪为主，而高收入群体正是市场购房的绝对主力。