同比上涨14.1% 美国房价凭什么大涨？( 三 ) 2020年至今

高房价风险：社会不平等加剧
值得注意的是，尽管美国楼市看上去十分火爆，但美国普查局数据显示，2020年第四季度的房屋自有率(季调后)为65.8%，仅比一年之前的65.1%增加了0.7个百分点，离次贷危机之前69%的高峰仍有不少差距。这意味着，疫情期间真正买得起房子的无房一族并不多，更多房产其实是被有房的中高收入群体买走。

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2020年第四季度的房屋自有率(季调后)为65.8% 。
Redfin的数据也证明了这点，2021年1月，美国第二套房产的抵押贷款申请量同比去年1月激增84%，并且已是连续第八个月同比增长在80%以上，而同期首套房产抵押贷款的申请量同比仅增加了36% 。
由于高薪阶层普遍可以远程办公，疫情对其收入的影响有限，因此不少美国富裕人群可以选择保留大城市的房产以备不时之需，然后去购买阳光地带的度假屋来满足平时生活。
Redfin的经济学家马尔(Taylor Marr)表示，今年1月份，市场上购买第二套房屋的人数是一年之前的两倍，这意味购买度假屋正成为一种常态。
马尔称：“许多美国人已经意识到远程工作将继续存在，对于一些幸运的人来说，他们可以无限期地在湖边小屋或滑雪公寓里上班。但对于低收入的无房群体而言，随着价格上涨，买房将越来越遥远。”
另据MBA美国住房研究所的数据，2020年12月，有7.9%的租客(262万户)拖欠了租金，而5.0%(238万房主)没有支付按揭贷款。一旦美国政府不再延长对违约者的宽限期，也不再发放免费支票，部分无法正常支付贷款的房屋将被银行没收，从而给楼市带来波动风险。
从楼市的趋势中可以明显看到美国经济复苏的不平等，许多低收入的美国人继续遭受财务困扰，而许多高收入者却从不断飙升的房价和良好的股票投资组合中受益。
【同比上涨14.1% 美国房价凭什么大涨？】奇米尔表示，美国住房不平等的情况正越来越严重，这是美国政府亟须解决的难题。