上海部分区域出现“关店”，业内人士：别慌！商业消费逐步回暖，首店品牌仍然布点积极本文转自：劳动报近期

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近期，有不少市民在逛商场时发现很多熟悉的店都关闭了。上海商场关店是不是成“潮？今年上海商场空置率属于历年来什么样的水平？造成商场关店的原因是什么？采访人员带着这几个问题前去做了调查。
商场空置率升至7.2%
采访人员在走访调查时发现，疫情之后的上海商圈呈现冷热不均的局面，例如徐家汇美罗城、港汇等商场客流恢复情况良好，商铺接近满租，但同时，浦东、浦西都有一些商场出现较为集中的关店情况。
【上海部分区域出现“关店”，业内人士：别慌！商业消费逐步回暖，首店品牌仍然布点积极】在徐汇区天钥桥路上的星游城，采访人员初步数了一下，从地下一层到五楼约有78家店铺，有35家店处于关门状态。有的店铺已经搬空店里的东西，有的店铺大门上锁。采访人员发现关闭的店铺大部分是餐饮类的店铺，其余为培训机构和美妆服饰店。

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头图和此图均为徐家汇星游城内
在浦东新区正大广场内，采访人员发现也有不少店面没有开放。以3楼为例，正大广场的三楼一共有53家店面， 15家处于关闭的状态，但其中10家用统一贴着“升级改造，商场正常营业。部分店铺品牌升级，敬请谅解。”的告示。另外5家都贴着品牌名和八月盛大开业的壁纸。
今年上海经历了较长时间的疫情管控，根据CBRE世邦魏理仕的数据显示，截止二季度末，商业购物中心空置率为7.20% 。
从克而瑞资管监测数据来看， 2022年第一季度，重点城市开闭店比（开店数量/关店数量）均小于1 ，其中上海开关店比数据为0.88 ，关店数量已明显大于开店数量。
CBRE报告显示，上半年上海零售物业市场没有新项目入市，一些业态门店暂停营业。受此影响，市场租金也承受压力。全市购物中心首层平均租金较去年年底下跌了1.0% ，报每天每平方米34.4元。
有业内人士分析，空置率的上升一方面是受疫情影响，对于餐饮类、服装类租赁需求强度有所下降。同时，一些老旧商业因为自身还在探索转型，所以也导致了数据的变化，但从数字上来看， 7.20%的空置率谈不上“关店潮” 。
CAIC的监测数据显示， 2020年疫情爆发的第一年，上海商业购物中心空置率一度达到12.2% 。至2021年下半年，空置率下降到6.9% 。随后，上海各个季度的空置率在6%-8%里摆动。
品牌及商场均在积极调整
“近期关店现象的出现，和品牌策略也有着千丝万缕的联系。”CBRE华东区战略顾问部资深经理宋媛慧认为，受疫情的反复，传统零售品牌受影响较大，餐饮类需求也略显放缓，但品牌自身都在积极转型调整中，且市场不断有新鲜血液加入。

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浦东正大广场内部
一些品牌因为经营重心转移而调整，如某传统美妆品牌陆续关闭线下门店，重心转移到线上销售。但有多家国际化妆品巨头公司在中国内地首店落地上海，设计师买手店、备受年轻消费者的关注与喜爱的时尚品牌也已选址上海。
她还认为，一些相对老旧的购物中心因为设施设配老旧，动线及公共空间有待优化，品牌更新的速度也较为缓慢，在疫情冲击下整体受影响较大。“疫情加速‘优胜劣汰’ ，老旧购物中心积极寻求转型升级，改造后的城市更新项目近年来也受到市场追捧。如上海新天地广场，在传统百货购物中心基础上成功改造为淮海路商圈地标商业项目；港汇恒隆广场的升级加固了其在徐家汇商圈的优势地位，同时提升了区域活力；锦沧文华广场已开出四大旗舰首店，作为南京西路商圈2022年新增入市的重点项目也备受关注。”