爱彼迎败走，租赁平台何去何从？本文转自：北京青年报曾打开

本文转自：北京青年报

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曾打开国内民宿行业格局，一度成为风口产业的爱彼迎，却没能熬过在中国的第七个年头。
5月24日， Airbnb爱彼迎官网公布了一则《爱彼迎中国：固本培元，聚焦出境游业务》公告，并宣布自2022年7月30日起， Airbnb将暂停支持中国境内游房源、体验及相关预订。
此举意味着，爱彼迎将放弃中国本土近15万个房源及体验业务，仅保留出境业务。在美丽新乡村创始人刘让喜看来，爱彼迎撤离中国大陆，一方面受疫情反复封控影响，另一方面在于外国方式与本地适应过程中引起的水土不服。
众所周知，对于进军中国市场的国际公司而言，水土不服是一直以来重点攻克的难题，而这个“通病”在共享办公空间巨头WeWork身上同样存在。至此，从联合办公空间，到短租旅游民宿，国际化品牌纷纷选择退出中国租赁舞台，面对变局与挑战，国内围绕房屋的租赁平台该何去何从？值得我们去思考与探寻。
又一国际企业退出中国“租赁群聊”
“爱彼迎退出中国大陆”消息一出，很快便占据话题热搜的榜首位置。

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不少网友表示可惜，曾使用过的用户说道：“感觉还是可以的，每次体验都不错，尤其是遇到很好的房东，在当地旅游的回忆比较印象深刻。”当然也有网友表示，根本没听说过，或只有在国外旅游才会预定，国内旅游几乎不考虑。
不管怎样，现如今这个褒贬不一的全球短租民宿平台，已经决定撤离中国大陆市场，回过头来追溯以往，不难发现爱彼迎其实早有预兆。
境内房源规模不成气候。官网信息显示，成立于2007年的爱彼迎，全球有超过600万个活跃房源，而截至今年4月底，在中国境内房源仅50多万套。
常年亏损，境内盈利能力低下。在2017年-2021年期间，爱彼迎始终处于亏损状态。根据爱彼迎2021年年报显示，亚太地区营收份额占总收入的7% ，比2020年同期占比下降3% 。另外，据外媒报道，中国境内租金仅占爱彼迎全球总营收的1% 。
此外，爱彼迎中国团队也不稳定。进入内地市场后，爱彼迎频繁更换中国业务的负责人，在2021年9月，彭韬卸任中国区CEO后，因没有合适人选，总裁的职位空缺长达8个月，期间由中国区COO萧锦鸿负责日常运营和管理。
事实上，外资国际企业进军中国市场普遍性不易，推进本土化带有阻力。
历史进程中，同样身处中国“租赁群聊”的跨国企业，还有主打共享办公空间的WeWork ，早在2019年便有外媒消息报道， WeWork将退出中国市场。直到2020年9月， WeWork中国正式宣布挚信资本追加投资2亿美元，意味着WeWork中国从跨国企业的中国分公司，成为了具有全球品牌优势的中国企业。同时也预示着WeWork将有可能彻底退出中国。
从2019年到2022年，三年间，两家国际性租赁平台都做出了撤离中国市场的决定，曾经势如破竹的风口产业，而今黯然离场，不禁令人唏嘘。那么，当共享风口红利不再，国内租赁平台是否还有新的出路？
疫情反复+水土不服成主要缘由
探寻国内租赁经济中短租民宿行业的新出路，首要的是汲取经验，总结教训，从而不得不剖析造成爱彼迎退出中国大陆市场的缘由。